政策效應(yīng)持續(xù)釋放 市場需求逐步回暖

樓市交易量回升 品質(zhì)好房成熱銷主力

　　住房消費(fèi)作為居民大宗消費(fèi)的重要組成部分，正成為提振內(nèi)需、推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的關(guān)鍵抓手。今年以來，各地緊扣國家樓市政策部署，持續(xù)優(yōu)化調(diào)控舉措，市場信心穩(wěn)步鞏固，一線交易數(shù)據(jù)持續(xù)釋放積極信號。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從剛需置業(yè)到改善換房，從存量房流通提速到品質(zhì)新房供給升級，樓市消費(fèi)正加快告別過往粗放模式，朝著貼合民生需求、聚焦品質(zhì)升級、供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化的新方向邁進(jìn)，為“十五五”時期房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展、住房消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容筑牢基礎(chǔ)、開創(chuàng)新局。

　　新政撬動交易活力回升

　　記者日前在北京鏈家望京西園一店看到，咨詢、帶看的購房者絡(luò)繹不絕，門店經(jīng)紀(jì)人忙碌穿梭，一張張成交訂單直觀展現(xiàn)出節(jié)后二手房市場的回暖態(tài)勢。作為一線從業(yè)者，該店商圈經(jīng)理龍瑞榮全程見證了市場的悄然變化，也用真實交易數(shù)據(jù)印證了樓市消費(fèi)的復(fù)蘇腳步。

　　“春節(jié)后，北京二手房市場呈現(xiàn)回暖跡象，我們門店的帶看量和成交量都比節(jié)前多了不少，僅3月上半月我們門店就成交了8套，已經(jīng)超過前2個月的成交量總和?！饼埲饦s直言，這份亮眼的成交數(shù)據(jù)離不開樓市新政的政策助力，更離不開購房者心態(tài)的積極轉(zhuǎn)變。

　　龍瑞榮重點提及了2025年12月24日北京出臺的樓市政策，該政策針對住房限購、公積金貸款等方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，核心聚焦降低購房門檻、減輕置業(yè)壓力，“比如首付比例下調(diào)、購房資質(zhì)門檻降低，確實在一定程度上減輕了購房人的壓力，也帶動了市場活躍度的提升。”

　　從購房群體心態(tài)來看，積極變化尤為明顯?！翱蛻舻挠^望情緒有所緩解，很多客戶開始踏實看房?，F(xiàn)在客戶更多是以自住需求為主，遇到合適的房源，決策也更加果斷。從整體上看，市場比較平穩(wěn)，大家的購房信心正在逐步恢復(fù)。”龍瑞榮補(bǔ)充道。

　　與北京相似，從“滬七條”落地滿月成效看，上海樓市也迎來可喜變化，核心城區(qū)品質(zhì)房源關(guān)注度持續(xù)攀升，新房、二手房交易聯(lián)動升溫，與北京樓市形成南北呼應(yīng)的回暖格局。

　　在新政激活市場熱度的同時，品質(zhì)好房成為市場熱銷主力。上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的金茂璞元作為區(qū)域高端改善標(biāo)桿，新政實施后市場表現(xiàn)格外亮眼，自樣板間開放以來持續(xù)備受關(guān)注，3月以來項目來訪量較2月大漲70%，不僅工作日穩(wěn)定成交，周末更是迎來成交高峰，甚至晚間仍有客戶現(xiàn)場簽約，單日認(rèn)購量屢創(chuàng)區(qū)域新高。據(jù)項目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前到訪客群以周邊改善居民為主，外環(huán)外咨詢客群占比持續(xù)攀升，金融、科創(chuàng)等行業(yè)的年輕置業(yè)者也紛紛關(guān)注。

　　筑牢住房消費(fèi)復(fù)蘇根基

　　樓市消費(fèi)的平穩(wěn)向好，離不開國家頂層設(shè)計的精準(zhǔn)指引和地方政策的協(xié)同發(fā)力。專家表示，近年來，國家始終堅持“房住不炒”定位，圍繞推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、釋放合理住房消費(fèi)潛力持續(xù)優(yōu)化政策。2026年的《政府工作報告》立足當(dāng)前市場新階段，明確樓市工作核心部署，聚焦穩(wěn)市場、去庫存、優(yōu)供給、提品質(zhì)，扎實做好保交樓、防風(fēng)險各項工作，為2026年全年及“十五五”時期樓市消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容、行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展劃定清晰務(wù)實的路徑。

　　“十五五”規(guī)劃綱要明確提出：加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，健全多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，實現(xiàn)更高水平住有所居；建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，建立房屋全生命周期安全管理制度，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力，推動住房消費(fèi)從“有房住”向“住好房”轉(zhuǎn)型升級。

　　從國家頂層政策到地方落地舉措，始終緊扣民生需求核心，堅持供需兩端協(xié)同發(fā)力，貼合2026年樓市調(diào)控主基調(diào)，各地結(jié)合本地市場實際，精準(zhǔn)出臺配套優(yōu)化舉措，形成上下聯(lián)動、精準(zhǔn)發(fā)力的政策合力。

　　在需求端，國家層面持續(xù)落實首付比例下調(diào)、貸款政策優(yōu)化、公積金制度改革、換房個稅退稅等普惠性舉措，地方同步細(xì)化適配本地的實操細(xì)則，全方位減輕購房者資金壓力，精準(zhǔn)釋放剛性和改善性合理住房需求。

　　今年以來，多地新政密集落地見效。其中，南京針對“賣舊買新”的購房人給予貸款總金額1%的貼息，并在土地供應(yīng)方面面向青年人、養(yǎng)老人群、產(chǎn)城融合人群及都市圈聚集人群的實際需求，精準(zhǔn)供應(yīng)區(qū)位適宜、配套齊全的住宅用地；鄭州官宣將出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，鼓勵金融機(jī)構(gòu)面向35周歲以下來鄭就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，推出特色金融產(chǎn)品和服務(wù)，更好滿足青年群體多元化住房信貸需求，支持青年群體安居置業(yè)。此外，作為全國僅剩的幾個仍實施限購政策的城市之一，上海選擇松綁限購，釋放市場潛力。2月25日，上海出臺樓市優(yōu)化新政“滬七條”，涉及住房限購、公積金貸款、房產(chǎn)稅等7項調(diào)整。其中，對符合條件的家庭，外環(huán)外購房不限套數(shù)。

　　在供給端，各地緊跟國家部署，嚴(yán)控新增商品住宅用地、優(yōu)先盤活存量房源，引導(dǎo)房企摒棄粗放發(fā)展模式，聚焦產(chǎn)品品質(zhì)升級，同時加快存量商品房盤活、保障性住房供給、危舊房改造，構(gòu)建多元化、高品質(zhì)住房供給體系，為樓市消費(fèi)持續(xù)平穩(wěn)回暖筑牢堅實政策根基。

　　此外，多地還推出針對性引導(dǎo)舉措。比如，四川南充2026年持續(xù)執(zhí)行“以購代建、以需定購”，政府牽頭收購存量商品房用于安置房、保障性住房，兼顧去庫存與保民生；浙江紹興出臺“好房子”專項激勵政策，出臺住宅品質(zhì)提升設(shè)計導(dǎo)則，明確新建住宅層高、車位寬度等硬性提質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，對獲評星級的高品質(zhì)住宅項目，按面積給予每平方米最高300元資金補(bǔ)助，對搭載 AI智能系統(tǒng)的品質(zhì)項目額外補(bǔ)貼安裝成本，倒逼房企升級產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)；內(nèi)蒙古自治區(qū)印發(fā)“好房子”建設(shè)行動方案，從設(shè)計、建材、建造到運(yùn)維全鏈條制定品質(zhì)規(guī)范，將綠色、智慧、安全指標(biāo)納入項目開發(fā)硬性要求，引導(dǎo)房企貼合民生需求打造宜居產(chǎn)品。

　　打造住房消費(fèi)新增長極

　　在政策紅利持續(xù)釋放、市場需求逐步回歸的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)加速轉(zhuǎn)型，住房消費(fèi)邁入品質(zhì)主導(dǎo)的新階段。眾多品牌房企緊跟國家“建設(shè)好房子”的部署，摒棄過往高周轉(zhuǎn)、重規(guī)模的粗放發(fā)展模式，聚焦產(chǎn)品研發(fā)、服務(wù)升級、科技賦能，以高品質(zhì)人居產(chǎn)品滿足居民多樣化、個性化住房需求，成為推動樓市消費(fèi)提質(zhì)升級的核心力量，行業(yè)內(nèi)也涌現(xiàn)出一批各具特色的標(biāo)桿實踐案例。

　　中國金茂立足綠色科技優(yōu)勢，構(gòu)建“三懂六境”好房子體系，同步推出金玉滿堂四條產(chǎn)品線，深度融合綠色科技、生活需求與藝術(shù)審美，新政后上海多個項目熱銷，成為品質(zhì)房企的標(biāo)桿樣本。“三懂體系”緊扣以人為本，懂客戶聚焦全齡段需求分層適配，懂生活打造五美三好居住標(biāo)準(zhǔn)，懂藝術(shù)彰顯建筑城市美學(xué)；“六境科技”覆蓋熱濕、水風(fēng)、聲光、安全、智慧、綠色六大場景，依托恒溫恒濕系統(tǒng)、全屋凈水、AI安防、鴻蒙智慧生態(tài)、低碳節(jié)能設(shè)備，兼顧居住舒適度與實用性，實現(xiàn)功能與情緒價值雙向兌現(xiàn)。金茂相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，好房子既要解決居住剛需，更要承載美好生活向往，這也是企業(yè)深耕品質(zhì)人居的核心邏輯。

　　順應(yīng)2026年住房消費(fèi)品質(zhì)升級新趨勢，以及國家“建設(shè)安全舒適綠色智慧好房子”的部署要求，頭部房企紛紛聚焦產(chǎn)品力革新，跳出粗放開發(fā)模式，以系統(tǒng)化標(biāo)準(zhǔn)打造宜居產(chǎn)品，如越秀地產(chǎn)打破傳統(tǒng)單一交房模式，聚焦住房消費(fèi)全周期價值，構(gòu)建覆蓋建設(shè)品質(zhì)把控、精準(zhǔn)交付、社區(qū)運(yùn)維、配套完善的全流程服務(wù)體系，將住房消費(fèi)從一次性交易轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期生活服務(wù)供給。這種重品質(zhì)、強(qiáng)服務(wù)、深耕長期價值的模式，精準(zhǔn)契合當(dāng)下購房者對居住保障、生活體驗的核心訴求，有效激活改善型消費(fèi)潛力，推動行業(yè)從“賣房子”向“供服務(wù)”轉(zhuǎn)型。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從一線市場的交易回暖，到地方政策的精準(zhǔn)護(hù)航，再到房企端的品質(zhì)升級與服務(wù)革新，樓市消費(fèi)的每一處積極變化，都緊扣“十五五”規(guī)劃中推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的核心要求。行業(yè)轉(zhuǎn)型的步伐愈發(fā)穩(wěn)健，住房消費(fèi)回歸民生本源的趨勢愈發(fā)清晰，為后續(xù)市場平穩(wěn)健康發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

　　2026年作為“十五五”時期住房消費(fèi)提質(zhì)升級的關(guān)鍵之年，隨著新政效應(yīng)持續(xù)釋放，市場信心穩(wěn)步鞏固，行業(yè)轉(zhuǎn)型縱深推進(jìn)。樓市消費(fèi)正以平穩(wěn)健康的態(tài)勢融入擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)大局，為推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)勁動力，讓住房消費(fèi)成為點亮美好生活、助力經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升的重要引擎。（記者 周子荑 王彤旭）

　　轉(zhuǎn)自：中國商報

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