7月份，房地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)模同比增長(zhǎng)，信用債發(fā)行增長(zhǎng)明顯。8月7日，中指研究院最新公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月份房地產(chǎn)行業(yè)債券融資總額為713.9億元，同比增長(zhǎng)90.3%。

　　受上年低基數(shù)效應(yīng)影響，房企7月單月融資總額同比增長(zhǎng)。從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看，7月份房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資456.5億元，同比增長(zhǎng)104.8%，占比64.0%；ABS融資257.4億元，同比增長(zhǎng)90.0%，占比36.0%。

　　中指研究院方面分析指出，綜合來(lái)看，7月份發(fā)債房企主要為央國(guó)企。當(dāng)月中國(guó)金茂、保利發(fā)展等發(fā)行總額超30億元，首開(kāi)股份、大悅城等發(fā)行信用債超20億元。此外，當(dāng)月民企和混合所有制企業(yè)如綠城中國(guó)、新城控股等也先后成功發(fā)行信用債，合計(jì)金額約30億元。

　　7月份，房地產(chǎn)行業(yè)ABS發(fā)行規(guī)模為257.4億元，同環(huán)比均有增長(zhǎng)。其中，CMBS/CMBN是發(fā)行規(guī)模最大的一類(lèi)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，占比達(dá)41.5%；其次是類(lèi)REITs產(chǎn)品，占比36.8%。

　　具體來(lái)看，7月23日，深圳安居租賃住房第二期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃（深圳安居類(lèi)REITs二期項(xiàng)目）在深圳證券交易所成功設(shè)立，發(fā)行規(guī)模達(dá)到38.76億元人民幣，優(yōu)先級(jí)證券收益率為2.15%。該項(xiàng)目以安居鳴鹿苑等4個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)，物業(yè)共包括8942套保障性租賃住房，建筑面積合計(jì)約60.3萬(wàn)平方米。7月31日， 全國(guó)首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS “國(guó)君資管－無(wú)錫經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)家傳感信息產(chǎn)業(yè)園持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃（ABS）”正式設(shè)立，規(guī)模6.6億元，該項(xiàng)目底層資產(chǎn)為國(guó)家傳感信息產(chǎn)業(yè)園，持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS底層資產(chǎn)繼續(xù)擴(kuò)容，與公募REITs形成互補(bǔ)效應(yīng)，進(jìn)一步豐富了企業(yè)盤(pán)活資產(chǎn)的金融工具選擇。

　　從融資利率來(lái)看，7月房企債券融資平均利率為2.54%，同比下降0.24個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.51個(gè)百分點(diǎn)。從典型房企債券發(fā)行情況來(lái)看，當(dāng)月中國(guó)金茂發(fā)行金額最高，達(dá)40.0億元；招商蛇口融資成本最低，為1.70%。

　　值得一提的是，近期部分重點(diǎn)房企披露了新增融資情況。其中，華潤(rùn)置地獲一家銀行提供20億元三年期貸款，萬(wàn)科新獲大股東深鐵集團(tuán)16.81億元借款。此外，多家房企披露了債務(wù)重組最新進(jìn)展，如時(shí)代中國(guó)、世茂集團(tuán)境外債重組方案獲批，龍光集團(tuán)21筆境內(nèi)債重組議案通過(guò)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公布境內(nèi)債重組方案等。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有十多家房企債務(wù)重組方案獲批，涉及債務(wù)總額約萬(wàn)億元規(guī)模。（記者 高偉）

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