進(jìn)入4月份以來(lái)，廣東深圳的樓市活躍度延續(xù)，多個(gè)新樓盤都迎來(lái)了不少看房者。

　　近期，4月深圳樓市延續(xù)了3月份的活躍態(tài)勢(shì)，多個(gè)新盤項(xiàng)目來(lái)訪量保持高位，購(gòu)房者入市意愿增強(qiáng)。據(jù)了解，在政策利好推動(dòng)下，剛需置業(yè)者正在加速入場(chǎng)。

　　廣東深圳某新樓盤營(yíng)銷總監(jiān)熊大為介紹，4月份還是延續(xù)了3月份的熱度，整體日均來(lái)訪量和3月份持平。4月份第一個(gè)周末來(lái)訪客戶達(dá)到了100批，延續(xù)了“小陽(yáng)春”的熱勢(shì)。

　　隨著二套房首付比例下調(diào)至兩成、利率下調(diào)等政策落地，改善型置業(yè)群體的入市門檻明顯降低，市場(chǎng)信心得到提振。核心區(qū)域的項(xiàng)目?jī)r(jià)值進(jìn)一步凸顯，核心地段的置換需求受到青睞。

　　廣東深圳某新樓盤營(yíng)銷經(jīng)理馮元金表示，目前政策對(duì)于改善的客戶是非常好的，結(jié)合這些利好的政策，在這個(gè)時(shí)候覺(jué)得適合入手，對(duì)后市也有很強(qiáng)的信心。他們項(xiàng)目處在深圳的核心區(qū)，目前來(lái)訪量的增加凸顯了核心區(qū)的價(jià)值。

　　在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)熱度的維持不僅依賴于政策，更源于產(chǎn)品的迭代。

　　廣東深圳某新樓盤銷售人員謝楠介紹，他們做的是大四房設(shè)計(jì)，南北通戶型有超大的外陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。之前的項(xiàng)目是115平方米，只能做三房?jī)尚l(wèi)，這個(gè)項(xiàng)目的使用率加上贈(zèng)送面積能達(dá)到百分之百。

　　廣東深圳：公積金新政落地 剛需客戶入市意愿增強(qiáng)

　　深圳公積金新政自4月1日起開(kāi)始實(shí)施，個(gè)人繳存比例可自愿提高至12%，以獲取更高住房公積金貸款額度。新政落地恰逢清明小長(zhǎng)假，深圳二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了哪些變化？

　　清明假期期間，深圳二手房市場(chǎng)看房熱度不減。多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)反映，剛需客戶入市意愿增強(qiáng)，成交周期明顯縮短。

　　廣東深圳某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)客戶經(jīng)理劉毅介紹，整個(gè)清明期間看房量每天是6到8批，看房客戶量環(huán)比增加了10%。前幾天帶了一批客戶去看房，談價(jià)到簽約僅用3天左右，客戶是買過(guò)來(lái)自己住，趁著這個(gè)假期過(guò)來(lái)買房，最近剛需的客戶成交非常多。

　　公積金新政降低購(gòu)房門檻 信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化

　　4月1日起，深圳正式實(shí)施的公積金新政顯著降低了購(gòu)房門檻。疊加20%的低首付政策，組合貸中利率較高的商貸比例明顯下降，購(gòu)房者的月供壓力得到有效緩解。深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在2025年以來(lái)一系列政策持續(xù)發(fā)力下，2026年1月至3月中旬，深圳二手房套均公積金貸款金額達(dá)125萬(wàn)元，同比大幅增長(zhǎng)32%，反映出信貸結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

　　廣東深圳某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)門店負(fù)責(zé)人黃永吉表示，2026年公積金貸款政策變化很大，之前的貸款額度跟現(xiàn)在對(duì)比有大幅增長(zhǎng)。在貸款方面，公積金貸款利息大大減少，購(gòu)房成本明顯降低，促進(jìn)一些剛需客戶首次置業(yè)。

　　與此同時(shí)，經(jīng)歷3月“小陽(yáng)春”行情后，市場(chǎng)上部分業(yè)主出現(xiàn)捂盤惜售的傾向，掛盤量小幅下滑，議價(jià)空間環(huán)比均有收窄。

　　廣東深圳某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)資深總監(jiān)陸明大介紹，2025年年底到現(xiàn)在，價(jià)格漲了大概10%到15%，3月份一波成交完之后放盤量已經(jīng)在下降，房源大概下降5%。業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)很好了，現(xiàn)在談價(jià)的空間沒(méi)有這么大，目前有個(gè)別業(yè)主下架房源。

　　據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測(cè)，清明假期（4月4日至6日），貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長(zhǎng)33%，新房認(rèn)購(gòu)量同比增長(zhǎng)26%。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2026年清明假期，深圳樂(lè)有家門店一、二手簽約量雙雙創(chuàng)下2021年以來(lái)的6年同期最高值。其中，一手簽約量同比上漲55%，二手簽約量同比上漲28%。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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