2月25日，上海五部門聯(lián)合發(fā)布樓市優(yōu)化新政“滬七條”，從放寬購房門檻、優(yōu)化公積金貸款、完善房產(chǎn)稅政策等多維度釋放利好。如今，新政實(shí)施滿月，上海樓市交易活躍。

　　“滬七條”的核心在于大幅降低了購房準(zhǔn)入門檻，在限購政策上，非滬籍居民購買外環(huán)內(nèi)住房的社保/個(gè)稅繳納年限從3年縮短至1年，滿3年還可在外環(huán)內(nèi)增購1套住房。新政推動(dòng)下，上海靜安區(qū)的多處樓盤去化速度也在加快，海歸群體成為核心購買力。

　　公積金貸款政策優(yōu)化則大幅減輕了置業(yè)成本，首套住房公積金最高貸款額度從160萬元提高至240萬元，疊加多子女家庭等政策后最高可達(dá)324萬元，且實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，在上海市寶山區(qū)的一處新房售樓中心，銷售經(jīng)理告訴記者，今年三月份的來訪量比去年同期增長了30%左右，近期開盤的79套房源，在開盤當(dāng)天就全部清盤。

　　二手房市場上，多家中介均表示，近期成交量明顯增長，客戶出價(jià)更合理，購買意愿更加強(qiáng)烈。上海浦東的陳女士個(gè)人社保剛滿兩年，受益于新政，她也擴(kuò)大了自己的看房范圍，正準(zhǔn)備近期入手。

　　上海浦東新區(qū)某中介門店店長 陳青：“滬七條”政策之后，整體帶看量比1月份多了1.7倍，門店的成交量也翻了將近一倍。

　　數(shù)據(jù)顯示，2026年2月25日至3月24日，上海市二手房已成交2.6萬套，成交量同比2025年約增長10%。分析人士表示，當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場短期企穩(wěn)，價(jià)格走勢(shì)存在分化。

　　克而瑞深度咨詢普睿研究中心總經(jīng)理 林波：前期跌幅比較大的“老破小”房源，在今年的“小陽春”房價(jià)明顯止跌回穩(wěn)，甚至還有一些房源出現(xiàn)了反彈。相對(duì)的，調(diào)整幅度不是很充足的房源，目前來看可能還在以價(jià)換量，還是會(huì)有分化。

　　轉(zhuǎn)自：央視新聞

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