上海兩會(huì)期間，一條重磅消息引發(fā)廣泛關(guān)注：上海啟動(dòng)收購(gòu)二手住房用于保障性租賃住房。

　　據(jù)上觀新聞報(bào)道，2月2日，上海市啟動(dòng)了收購(gòu)二手房、用作保租房的工作。首批試點(diǎn)區(qū)域?yàn)槠謻|新區(qū)、靜安區(qū)、徐匯區(qū)。具體操作上，由各區(qū)保障房公司(如靜安置業(yè)集團(tuán)下屬公司)作為收購(gòu)主體，由建設(shè)銀行等提供金融支持。

　　上海國(guó)企收購(gòu)二手房引發(fā)了輿論關(guān)注，甚至被一些自媒體解讀為“救市”。其實(shí)，這是帶了節(jié)奏。上海收購(gòu)二手房不是短期刺激，而是以民生需求為核心、以存量更新為路徑的長(zhǎng)效機(jī)制，是基于城市發(fā)展的需要，進(jìn)一步完善多層次租賃住房供應(yīng)體系，打造年輕人發(fā)展的友好環(huán)境。

　　此次政策精準(zhǔn)聚焦內(nèi)環(huán)內(nèi)所謂的“老破小”房源——如2000年前建成、70平方米以下、總價(jià)400萬(wàn)元以內(nèi)的二手住房，由區(qū)屬國(guó)企通過(guò)“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”模式收購(gòu)，轉(zhuǎn)化為保租房。資金上，整合貨幣化配建資金、企業(yè)自有資金和銀行貸款，并以租金收益反哺運(yùn)營(yíng)，形成可持續(xù)循環(huán)。

　　上海收購(gòu)所謂的“老破小”，其目的正是用于租賃。上海作為超大城市，房?jī)r(jià)高企，新市民、青年人才的居住需求突出。數(shù)據(jù)顯示，“十四五”期間，上海保租房籌措達(dá)47.7萬(wàn)套。不過(guò)，這些保租房約八成位于中環(huán)以外區(qū)域。但是，都市就業(yè)機(jī)會(huì)往往向中心城區(qū)聚集，結(jié)果通勤成本成為年輕人痛點(diǎn)。收購(gòu)市中心“老破小”作保租房，能快速補(bǔ)充核心區(qū)租賃供給，精準(zhǔn)對(duì)接“職住平衡”需求。

　　比如，靜安區(qū)的收儲(chǔ)范圍覆蓋全區(qū)，而重點(diǎn)布局在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、核心商圈和軌道交通站點(diǎn)周邊3公里輻射圈。其戰(zhàn)略意圖很明確，就是提供通勤便利的出租房，定向服務(wù)青年人才群體，提升城區(qū)的吸引力、競(jìng)爭(zhēng)力。

　　上海通過(guò)收購(gòu)市中心區(qū)域的二手房作為保租房，既避免大拆大建、保租房過(guò)于僻遠(yuǎn)，又盤活了低效存量資產(chǎn)，支撐重點(diǎn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)人才住房需求。浦東聚焦內(nèi)環(huán)內(nèi)租售比高區(qū)域，徐匯通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化裝修提升房源品質(zhì)，都是指向城區(qū)“宜居安居”目標(biāo)，為上海的奮斗者提供“一席居所”，為經(jīng)濟(jì)活力筑牢基礎(chǔ)。這一方面是上海切實(shí)落實(shí)中央部署要求，另一方面是回應(yīng)市場(chǎng)真實(shí)需求，切實(shí)滿足青年人才的居住需求。

　　政府工作報(bào)告顯示，2025年上海建設(shè)籌措保障性租賃住房7.4萬(wàn)套(間)、累計(jì)達(dá)到61萬(wàn)套(間)。上?！笆逦濉币?guī)劃綱要(草案)提出，“十五五”期間，全市將新增供應(yīng)保障性租賃住房25-27萬(wàn)套。

　　上海國(guó)企收購(gòu)二手房，不是短期的“救市”行為，而是精準(zhǔn)地購(gòu)置中心區(qū)域房產(chǎn)用于住房保障，托住民生的底。上海以民生需求錨定政策方向，以存量更新釋放發(fā)展動(dòng)能，讓奮斗者“住有其所”，為城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展聚能匯力，打造青年發(fā)展的友好環(huán)境，通過(guò)政策杠桿實(shí)現(xiàn)住房保障、市場(chǎng)穩(wěn)定與青年發(fā)展的多贏。（沈彬）

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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