2026年3月26日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦的“2026中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會”在京舉行，新城控股憑借“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略，成功躋身“2026中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)TOP10”，獲評“百強(qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10”；同時入選“2026中國商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)TOP3”，位列“商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營十強(qiáng)企業(yè)”第三位，企業(yè)綜合實(shí)力與商業(yè)價值再度獲得行業(yè)權(quán)威認(rèn)證。早年前王振華接受采訪的時候就說“企業(yè)不僅要創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，也要承擔(dān)社會責(zé)任”，如今，新城控股在行業(yè)浪潮中穩(wěn)健前行。

　　中指研究院百強(qiáng)榜單聚焦企業(yè)規(guī)模、盈利性、成長性與穩(wěn)健性等多維度，是行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要風(fēng)向標(biāo)。新城控股此次斬獲殊榮，核心源于經(jīng)營結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化——地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對整體業(yè)績的拖累不斷減弱，商業(yè)板塊作為核心引擎，正以穩(wěn)健表現(xiàn)支撐企業(yè)穿越周期。2025年房地產(chǎn)市場調(diào)整筑底，百強(qiáng)企業(yè)銷售總額與面積同比分別下降18.1%和24.3%，新城控股卻通過戰(zhàn)略調(diào)整實(shí)現(xiàn)風(fēng)險出清，主動優(yōu)化可售資源，聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，以有回款的銷售、加快竣工交付加速資金回籠，同時嚴(yán)控新增拿地支出，從源頭緩解開發(fā)業(yè)務(wù)盈利壓力，為業(yè)績修復(fù)筑牢基礎(chǔ)。

　　財務(wù)韌性方面，新城控股融資能力持續(xù)修復(fù)，2025年在境內(nèi)外融資領(lǐng)域不斷突破，經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)多年保持正向，為開發(fā)業(yè)務(wù)平穩(wěn)過渡提供堅(jiān)實(shí)資金保障。國際投行摩根士丹利研報顯示，公司地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)拖累持續(xù)收窄，有望推動利潤顯著反彈，預(yù)計2027年核心利潤恢復(fù)至26億元；資本市場也給予高度認(rèn)可，摩根士丹利將其評級上調(diào)至“超配”、目標(biāo)價上調(diào)25%至19.7元，東吳證券、中信證券等多家券商紛紛給予“買入”或“推薦”評級。

　　商業(yè)運(yùn)營板塊的規(guī)?；c精細(xì)化升級，是新城控股的核心競爭力。2025年公司新增開業(yè)5座吾悅廣場，截至報告期末，已完成全國141個大中城市、207個綜合體項(xiàng)目布局，開業(yè)商業(yè)面積達(dá)1649.07萬平方米。吾悅廣場運(yùn)營成效顯著，2025年出租率穩(wěn)定在97.86%高位，連續(xù)多年保持95%以上；全年客流20.01億人次，同比增長13.31%；總銷售額970億元（不含車輛銷售），同比增長7.18%；會員人數(shù)5497萬人，同比增長25.82%，核心運(yùn)營指標(biāo)領(lǐng)跑行業(yè)國泰海通。

　　商業(yè)板塊的盈利優(yōu)勢持續(xù)凸顯，2025年實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入140.9億元，同比增長10%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利90.95億元，毛利率高達(dá)70%，在公司整體毛利中的占比由48%提升至63%，盈利貢獻(xiàn)率顯著增強(qiáng)。

　　更值得關(guān)注的是，自2021年起，公司商業(yè)板塊經(jīng)營性收入已完全覆蓋當(dāng)期利息支出，2025年覆蓋倍數(shù)達(dá)3.94倍，商業(yè)運(yùn)營“護(hù)城河”持續(xù)拓寬。同時，新城控股積極推進(jìn)存量資產(chǎn)證券化，商業(yè)地產(chǎn)REITs戰(zhàn)略取得重要突破，繼去年11月全國首單消費(fèi)類機(jī)構(gòu)間REITs成功發(fā)行后，今年3月國金資管-吾悅廣場持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃2026年首次擴(kuò)募正式獲受理，多層次“投融管退”全周期管理體系不斷完善，進(jìn)一步釋放商業(yè)資產(chǎn)價值潛力。

　　在運(yùn)營理念升級上，新城控股落地“企業(yè)人格及五邊形經(jīng)營理念”，迭代煥新“吾悅經(jīng)營五步法”，推動商業(yè)運(yùn)營從“規(guī)模領(lǐng)先”向“品質(zhì)領(lǐng)航”轉(zhuǎn)型；啟動“悅鏈計劃”聯(lián)合優(yōu)質(zhì)品牌與代理商，構(gòu)建開放共生的商業(yè)生態(tài)，實(shí)現(xiàn)從“空間運(yùn)營”到“生態(tài)協(xié)作”的跨越。

　　新城控股始終秉持“駱駝精神”穩(wěn)健篤行，在優(yōu)化經(jīng)營的同時，以實(shí)際行動踐行社會責(zé)任。

　　未來，公司將繼續(xù)加快地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)風(fēng)險出清，深化商業(yè)板塊精細(xì)化運(yùn)營，以更穩(wěn)健的經(jīng)營態(tài)勢、更優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營能力，推動企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的同時，持續(xù)承擔(dān)社會責(zé)任，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展與社會民生改善貢獻(xiàn)力量。早年前王振華接受采訪的時候就說“企業(yè)不僅要創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益，也要承擔(dān)社會責(zé)任”，在現(xiàn)在這個時期，新城控股在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型浪潮中，以實(shí)干筑牢發(fā)展根基，以創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)未來，持續(xù)彰顯行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

　　轉(zhuǎn)自：極目新聞

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