望京某門店的經(jīng)紀(jì)小夏最近兩周的努力都白費(fèi)了?！耙呀?jīng)三個(gè)月沒賣出一套房了，這個(gè)月獎(jiǎng)金又要泡湯?！鄙显碌祝∠慕哟晃幌胭I兩居的客戶，陪著看了十幾套房，“其中有三套，客戶都比較滿意，但都超過(guò)心理價(jià)位二三十萬(wàn)，業(yè)主都不愿降那么多，最后一套也沒簽下來(lái)?！?

　　到本月初，北京二手房成交已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月處于低位，零成交樓盤和積壓房源明顯增多。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，9月上旬零成交項(xiàng)目達(dá)3200個(gè)，其中超過(guò)800個(gè)樓盤積壓房源超過(guò)10套。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，諸多高積壓樓盤四季度將面臨價(jià)格深度下跌。

　　“零成交樓盤持續(xù)擴(kuò)大，從數(shù)量級(jí)上來(lái)說(shuō)是歷史的高峰，而其中大量業(yè)主求售無(wú)果的樓盤，則將成為下一步二手樓盤領(lǐng)跌的風(fēng)向標(biāo)?！辨溂业禺a(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張?jiān)路治觯按送?，零成交樓盤中約160個(gè)樓盤在最近兩月的新增掛牌量超過(guò)5套，屬于業(yè)主出售意愿相當(dāng)高的樓盤。也就是說(shuō)，在業(yè)主競(jìng)相出售之下，成交依然長(zhǎng)期掛零，賣方心理壓力與買方選擇性壓價(jià)都會(huì)擴(kuò)大，這類樓盤四季度領(lǐng)跌也將成為必然?！?/p>

　　事實(shí)上，高積壓樓盤的價(jià)格已經(jīng)開始松動(dòng)，8月份的平均降幅為8%，單價(jià)下調(diào)了1000至2000元?！暗渑c全市平均掛牌價(jià)相比，仍然高出兩三千元，至少再降10%，才與房源市場(chǎng)均價(jià)持平，這樣成交頹勢(shì)有可能有所回轉(zhuǎn)?！睆?jiān)卤硎尽?/p>

　　而在當(dāng)前零成交樓盤中，大約有一半樓盤房源掛牌量低于3套，甚至有200多個(gè)樓盤在8月份以后基本沒有掛牌。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有相當(dāng)部分小業(yè)主在出售難度大增情況下，扛價(jià)心理仍然堅(jiān)挺，部分轉(zhuǎn)售為租或直接退出市場(chǎng)，因此，“金九”零成交樓盤格局不會(huì)有本質(zhì)的改變。

來(lái)源：“北京晚報(bào) ”

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