近日來，市民咨詢物業(yè)收費的問題不斷增多，究竟業(yè)主什么時候開始繳納物業(yè)服務費？物業(yè)服務收費的計費單位是什么？昨日，省物價局對近期市民關心的物業(yè)服務收費方面的問題一一作了解答。

據了解，目前除廈門市物業(yè)服務收費實行菜單式管理外，其他市的物業(yè)服務收費均實行綜合服務費形式。以福州市普通住宅物業(yè)服務收費的指導標準為例，物業(yè)服務收費等級分一至四級，其中一級收費為多層住宅每平方米0.66~0.88元，小高層帶電梯住宅每平方米1.21~1.43元，高層帶電梯住宅每平方米1.32~1.76元。二級物業(yè)服務的收費標準較一級收費標準低些，三四級物業(yè)服務收費標準則依次遞減。

問：目前哪些物業(yè)實行政府指導價，哪些物業(yè)實行市場調節(jié)價？

答：住宅（不含酒店式公寓、別墅、低密度聯(lián)排高檔住宅）前期物業(yè)服務收費實行政府指導價，其他物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。這里說的前期物業(yè)是指未成立業(yè)主大會的物業(yè)小區(qū)。

問：物業(yè)服務收費標準高低與物業(yè)所處地段有沒有關系？

答：物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)利潤三個方面，直接影響物業(yè)服務成本的，主要是物業(yè)的性質和類型、硬件設施配備情況、綠化面積大小、物業(yè)管理服務內容、質量等因素。由此可見，物業(yè)所處的地段對物業(yè)服務成本影響不大，因此物業(yè)服務收費標準高低與物業(yè)所處地段沒有直接關系。

問：業(yè)主從什么時候開始交納物業(yè)服務費？是按月收取還是按季或按年收??？

答：按照規(guī)定，物業(yè)服務費用從物業(yè)交付買受人之日起按月收取，業(yè)主自愿預繳的除外。前期物業(yè)服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由開發(fā)建設單位承擔。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照房屋買賣合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；開發(fā)建設單位售房時承諾減免物業(yè)服務費的，減免部分的物業(yè)服務費用由開發(fā)建設單位承擔。

問：物業(yè)公司收取物業(yè)服務費后，能否再向業(yè)主分攤公共水電費？

答：物業(yè)管理區(qū)域內公共使用的水、電由業(yè)主按實分攤，具體分攤辦法由物業(yè)服務企業(yè)與開發(fā)建設單位、業(yè)主或者業(yè)主委員會在物業(yè)服務合同中約定。開發(fā)建設單位在房屋買賣合同中應當包含上述約定的內容。也就是說物業(yè)服務費不包含公共水電費分攤（物業(yè)管理公司與業(yè)主另有約定的除外），公共水電費分攤屬物業(yè)管理公司代收代付費用。

問：同一物業(yè)小區(qū)同樣式住宅，物業(yè)服務費標準可以不一樣嗎？

答：按照規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)對同一物業(yè)管理區(qū)域內同一時間交付且同一使用性質和同一類型的物業(yè)服務收費，應按統(tǒng)一標準收取，不得以任何形式采取價格歧視。因此，在同一小區(qū)內的住宅，只要是同一時間交付且是同一類型的，收費標準應當是一樣的。

來源：東南網

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