本報(bào)訊 記者近日從相關(guān)人士處獲悉，國(guó)家發(fā)改委目前正在牽頭起草一部“更嚴(yán)厲”的關(guān)于樓市調(diào)控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺(tái)的“國(guó)十條”。據(jù)了解，這份發(fā)改委新版樓市調(diào)控新政的出臺(tái)時(shí)間，將視此次樓市調(diào)控情況而定，“如果調(diào)控達(dá)不到預(yù)期，將會(huì)很快出臺(tái)”。

　　該人士表示，發(fā)改委新版樓市調(diào)控新政將不同于“國(guó)十條”，其中將涉及政府在樓市中起到何種作用，以及政府投資比例的問(wèn)題。

　　北京部分樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)

　　據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)部門(mén)前天公布的數(shù)據(jù)顯示，1至4月，本市商品住宅期房均價(jià)普漲，其中四環(huán)至五環(huán)期房均價(jià)達(dá)到21693元/平方米，首次突破兩萬(wàn)。但政策房環(huán)比首次出現(xiàn)下跌。而在前期房?jī)r(jià)漲速較快的區(qū)域，部分樓盤(pán)已開(kāi)始降價(jià)。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)分析認(rèn)為，目前還不適宜出臺(tái)進(jìn)一步的調(diào)控措施，但作為儲(chǔ)備政策，還是很有必要的。

　　海南官員不愿房?jī)r(jià)下跌

　　期待什么恰恰意味著什么很難實(shí)現(xiàn)。正當(dāng)人們對(duì)各地執(zhí)行“新國(guó)十一條”房產(chǎn)細(xì)則期待之際，因國(guó)際旅游島概念被爆炒的海南樓市卻很難迎來(lái)實(shí)質(zhì)性的擠泡沫新政。

　　“政府確實(shí)不想房?jī)r(jià)下跌，希望保持價(jià)格平穩(wěn)?！?月14日，海南省統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人符國(guó)瑄對(duì)記者坦言。?？谑袊?guó)土資源局局長(zhǎng)林明勇接受記者采訪(fǎng)時(shí)持同樣觀點(diǎn)：“中央調(diào)控政策已經(jīng)產(chǎn)生了效果，海南房地產(chǎn)銷(xiāo)量已下降，已迎來(lái)冬天，現(xiàn)在沒(méi)人買(mǎi)，所以也沒(méi)必要限制購(gòu)買(mǎi)套數(shù)了?！?/p>

　　萬(wàn)億資金將從地產(chǎn)流出

　　綜合多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)至5月6日，滬深兩市資金整體表現(xiàn)為凈流出，共流出資金約4175億元。中金公司等機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在未來(lái)一段時(shí)間里，原活躍在房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將流向其他領(lǐng)域，資金規(guī)模至少在5000億元以上。

　　“房產(chǎn)如果持續(xù)低迷一年，估計(jì)至少會(huì)有上萬(wàn)億資金從地產(chǎn)流出。”一位專(zhuān)業(yè)投資地產(chǎn)的機(jī)構(gòu)內(nèi)部人士表示。

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