北京迎來(lái)了兩宗多功能用地的順利成交，福州近日出售的一宗地溢價(jià)高達(dá)97.76%。近期多個(gè)城市都密集出現(xiàn)了地塊高溢價(jià)率成交的情況。廈門、樂(lè)山、青島，成都等城市有不少地塊溢價(jià)率超過(guò)30%6月14日《廣州日?qǐng)?bào)》。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)里，土地市場(chǎng)有“春江花暖鴨先知”的感覺(jué)。先知先覺(jué)、嗅覺(jué)靈敏的房企搶地現(xiàn)象重現(xiàn)，難道預(yù)示著什么？是否預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)真要翻轉(zhuǎn)？調(diào)控真要流產(chǎn)？房?jī)r(jià)真要反彈？一系列問(wèn)號(hào)浮現(xiàn)在腦海。

　　而結(jié)合近期房地產(chǎn)市場(chǎng)傳出的一些信號(hào)，更讓人感到樓市調(diào)控“不妙”。從宏觀高層消息看，銀監(jiān)會(huì)將二套房貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重與首套房一視同仁；央行降息后接著就下發(fā)特急文件重申房貸利率可打7折；發(fā)改委人士說(shuō)，應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑二手準(zhǔn)備是對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控“開口子”后又出來(lái)否認(rèn)。這些都被市場(chǎng)解讀為房貸政策和宏觀政策對(duì)樓市由緊變松的信號(hào)，都被理解為促使樓市翻轉(zhuǎn)的政策層面支撐。

　　從現(xiàn)實(shí)情況分析，我國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，遇到了堪比2008年時(shí)期的嚴(yán)重困難局面，有些人士已經(jīng)將房地產(chǎn)調(diào)控作為造成今天經(jīng)濟(jì)困難局面的原因之一，自然而然要求放松房地產(chǎn)調(diào)控，要求把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重新依靠于房地產(chǎn)泡沫式發(fā)展拉動(dòng)上。同時(shí)，地方政府財(cái)稅增速下降，土地出讓金減少，直接動(dòng)了其奶酪，拼命呼吁甚至頻繁做小動(dòng)作松懈樓市調(diào)控政策。

　　在上述多元素綜合作用下，近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可否認(rèn)出現(xiàn)了一些異動(dòng)。所謂的“紅5月”剛過(guò)，久違了的千人排隊(duì)購(gòu)房、拼搶樓盤現(xiàn)象重現(xiàn)；成交量開始放大；價(jià)格呈現(xiàn)微漲情況；多地重現(xiàn)土地高溢價(jià)出讓，此前的6月6日，上海出讓8幅地塊中有5幅溢價(jià)成交，有一塊溢價(jià)率高達(dá)435.5%。吸引眾多開發(fā)商進(jìn)入。這一切的一切給市場(chǎng)的直接感覺(jué)是，房地產(chǎn)調(diào)控大有走回頭路的苗頭。而筆者并不這么認(rèn)為。

　　從宏觀政策層面來(lái)說(shuō)，銀監(jiān)會(huì)將二套房貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重與首套房貸“一視同仁”是商業(yè)銀行業(yè)內(nèi)監(jiān)管要求而已，完全不必過(guò)度解讀，更沒(méi)有必要聯(lián)系到房地產(chǎn)調(diào)控政策上。從本次降息來(lái)說(shuō)，從存款利率上來(lái)看，名為降息實(shí)為升息，也就是說(shuō)降息變成了升息。從貸款利率來(lái)看，浮動(dòng)權(quán)力在商業(yè)銀行，這種權(quán)力服從于房地產(chǎn)調(diào)控的二套房貸政策。對(duì)于7折房貸重出江湖，央行的宗旨在于準(zhǔn)確貫徹差異化房貸精神要求，并且從成本效益核算，7折利率可能成為水中月、鏡中花，只是概念性炒作而沒(méi)有實(shí)際意義。發(fā)改委已經(jīng)以“純屬捏造”否定了房地產(chǎn)調(diào)控“開口子”的話語(yǔ)。

　　因此，目前房地產(chǎn)調(diào)控將現(xiàn)松動(dòng)甚至走回頭路的種種消息純屬部分媒體主觀臆測(cè)和炒作罷了，不排除能量很大的開發(fā)商在背后操控操縱，以達(dá)到營(yíng)造緊張氣氛，擾亂市場(chǎng)“軍心”，改變市場(chǎng)預(yù)期，促使購(gòu)房者盲目實(shí)施購(gòu)買行為，短暫拉高房?jī)r(jià)，以達(dá)到出清手中“存貨”、謀取暴利的目的。對(duì)此，必須保持高度警惕。

　　筆者認(rèn)為，中央房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的決心是堅(jiān)定的，調(diào)控的殺手锏—限購(gòu)政策只要不退出，房?jī)r(jià)短暫回升、土地溢價(jià)出讓，都不過(guò)是回光返照罷了。因?yàn)?，剛性需求集中出擊造成的房?jī)r(jià)上漲是不會(huì)持久的，只要投資投機(jī)性需求不出洞。

　　當(dāng)然，在樓市調(diào)控生死攸關(guān)的關(guān)鍵時(shí)刻，中央層面應(yīng)該將“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”落到實(shí)處，果斷叫停地方政府的一切小動(dòng)作，對(duì)違背樓市調(diào)控政策者露頭就打，做一次比喊十次要管用的多。必須高度統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，決不能依靠放松房地產(chǎn)調(diào)控政策來(lái)救經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長(zhǎng)，否則，不但經(jīng)濟(jì)難以救起來(lái)，還將影響經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，釀造經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　總之，放松房地產(chǎn)調(diào)控救市將把中國(guó)經(jīng)濟(jì)送上一條不歸路。（余豐慧）

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