政策加力之下，上海樓市正在為3月份行情蓄勢(shì)。

　　2月25日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等五部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。從《通知》內(nèi)容來(lái)看，進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化公積金貸款政策、完善房產(chǎn)稅相關(guān)安排，多維度降低購(gòu)房門(mén)檻。

　　多家機(jī)構(gòu)最新披露的數(shù)據(jù)顯示，《通知》發(fā)布后，市場(chǎng)已顯現(xiàn)出熱度提升勢(shì)頭。

　　上海鏈家監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，與1月份工作日日均水平相比，2月25日至2月26日，貝殼、鏈家App日均活躍用戶量上升42.8%，二手房線上咨詢量上升81%，新房線上咨詢量上升156%，新房及二手房帶看量均出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)。

　　58安居客平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，《通知》發(fā)布后的第一周，用戶主動(dòng)微聊量（線上對(duì)話工具）環(huán)比增長(zhǎng)97.6%，留電轉(zhuǎn)化效率環(huán)比上升180%。

　　“《通知》發(fā)布后，咨詢量明顯增加?！鄙虾Ｒ幻溂医?jīng)紀(jì)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前帶看量較春節(jié)前已有回升，成交還需要一點(diǎn)時(shí)間消化，但市場(chǎng)情緒確實(shí)在變。

　　從成交層面看，前期市場(chǎng)處于淡季低位。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年1月份至2月份，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積42.9萬(wàn)平方米，成交套數(shù)3281套；其中2月份單月成交面積為13.8萬(wàn)平方米，成交套數(shù)1056套。

　　“疊加春節(jié)長(zhǎng)假影響，1月份至2月份市場(chǎng)成交規(guī)模有所回落，但2月份以來(lái)多項(xiàng)利好政策集中落地，市場(chǎng)信心正在逐步修復(fù)，購(gòu)房者入市意愿有所增強(qiáng)?！敝兄秆芯吭荷虾Ｆ髽I(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

　　從前期成交結(jié)構(gòu)看，“好地段+好房子”項(xiàng)目表現(xiàn)穩(wěn)健，核心區(qū)高端改善盤(pán)韌性較強(qiáng)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份至2月份商品住宅銷售金額TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售146.5億元，其中安瀾上海以23.7億元位居榜首，陸家嘴太古源·源邸、澐啟濱江分列其后。

　　也有一線房企相關(guān)負(fù)責(zé)人已感受到政策帶來(lái)的變化。一家頭部房企上海相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，《通知》出臺(tái)后，市場(chǎng)整體氛圍有明顯提升，也有一些外地客戶開(kāi)始關(guān)注項(xiàng)目?！罢邔?duì)市場(chǎng)會(huì)形成刺激作用，近期樓盤(pán)也會(huì)推出階段性營(yíng)銷優(yōu)惠，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)項(xiàng)目去化形成一定促進(jìn)，今年3月份‘小陽(yáng)春’會(huì)比之前更強(qiáng)，值得期待?！?/p>

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，本輪政策調(diào)整不僅能夠帶來(lái)短期刺激，也在修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，政策“組合拳”釋放出更為明確的穩(wěn)市場(chǎng)信號(hào)，一方面改善購(gòu)房者預(yù)期，另一方面為合理住房需求提供更為順暢的入市通道。隨著線上咨詢逐步轉(zhuǎn)化為線下帶看和實(shí)際成交，成交數(shù)據(jù)有望出現(xiàn)回升。

　　程宇表示，隨著前期出讓的優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)入市，對(duì)于房企而言，在結(jié)構(gòu)性分化持續(xù)深化的背景下，需聚焦核心地段、堅(jiān)守產(chǎn)品主義，以創(chuàng)新理念與極致體驗(yàn)鍛造真正契合市場(chǎng)需求的“好房子”，方能在新一輪市場(chǎng)周期中贏得主動(dòng)。多重政策疊加發(fā)力，有望推動(dòng)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)3月份“小陽(yáng)春”行情。（記者 陳 瀟）

　　轉(zhuǎn)自：證券日?qǐng)?bào)

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