日前，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設局正式發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》從如何保障房源真實、價格透明、打擊自媒體亂象、保障交易安全等方面，從源頭上系統(tǒng)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)。

　　進一步嚴格監(jiān)管范圍，自媒體、網(wǎng)絡平臺同步納管

　　此次新規(guī)的核心變化是將涉房自媒體、網(wǎng)絡平臺和科技公司等市場主體全部納入監(jiān)管范圍，而不僅針對傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)線上、線下同步管理、全面規(guī)范。

　　“未經(jīng)房屋處置權(quán)人書面授權(quán)，任何機構(gòu)和個人不得擅自發(fā)布房源信息。”新規(guī)這一規(guī)定保障了業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)和隱私權(quán)，從根源上杜絕了中介隨意發(fā)布不實或無效房源。

　　進一步嚴格房源發(fā)布管理，遏制虛假宣傳與低價引流

　　新規(guī)還強調(diào)了房源核驗的必要性，所有房源必須通過官方平臺核驗，確保房屋產(chǎn)權(quán)、用途、權(quán)利狀態(tài)等信息真實可靠。這一措施精準聚焦于規(guī)范房源信息這一核心要點，有力保障市場的穩(wěn)定有序。

　　而針對房地產(chǎn)市場中常見的“低價引流”現(xiàn)象，新規(guī)特別指出，不得發(fā)布掛牌價格明顯低于市場合理價格的房源信息。這一規(guī)定旨在還原房價的真實性，維護業(yè)主合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀不正當競爭行為。

　　“我們看到的一些遠低于市場價的房源，目的是吸引客戶咨詢?！遍L沙市房屋交易管理中心相關(guān)負責人透露：“這種低價引流手段不僅擾亂了正常的市場價格秩序，而且這類房源往往存在極大隱患——要么根本不存在，要么存在產(chǎn)權(quán)限制等問題，甚至有可能是未經(jīng)房東授權(quán)擅自調(diào)價發(fā)布的虛假信息?！?/p>

　　進一步整治信息亂象，防范交易風險，建立全鏈條監(jiān)管體系

　　新規(guī)還嚴厲打擊樓市“黑嘴”，要求不得發(fā)布或傳播未經(jīng)官方確認的不實信息。這一舉措直接針對自媒體平臺中普遍存在的夸大其詞、憑空捏造等不良現(xiàn)象，維護健康的市場信息環(huán)境。

　　在交易安全方面，新規(guī)重點防范規(guī)避監(jiān)管行為。明確規(guī)定中介不得協(xié)助交易雙方隱瞞實際經(jīng)紀行為，或以“手拉手”交易形式規(guī)避資金監(jiān)管。

　　“過去有中介為促成交易，建議買賣雙方私下交易以節(jié)省中介費，但這往往意味著放棄了資金監(jiān)管保障。”該負責人表示，“新規(guī)將有效防止這類風險?！?/p>

　　對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)濫用市場地位的行為，新規(guī)也作出明確限制，禁止擅自對房企、銀行等市場主體實施考核評價，維護市場公平競爭環(huán)境。

　　進一步明確違規(guī)懲戒措施，信用監(jiān)管與聯(lián)合執(zhí)法并舉

　　違規(guī)行為將面臨聯(lián)合懲戒機制，包括警示約談、責令整改、媒體曝光、暫停網(wǎng)簽備案等措施，并記入信用檔案。對網(wǎng)絡平臺、科技公司和自媒體等，還將移送網(wǎng)信、市場監(jiān)管等部門處理。

　　自今年3月住建部等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》以來，各地正逐步落實相關(guān)規(guī)定。長沙此次出臺的新規(guī)結(jié)合本地實際，直擊當前房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中的突出問題。

　　“新規(guī)建立了從行政管理到行業(yè)自律的全方位監(jiān)管體系。”長沙市住建局相關(guān)負責人表示，將涉房網(wǎng)絡平臺納入監(jiān)管，適應了數(shù)字網(wǎng)絡時代發(fā)展新態(tài)勢。民有所呼，必有所應。新規(guī)抓住重點，破解難點，打通堵點，及時解決人民群眾急難愁盼，必將推動行業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)范化發(fā)展，形成消費者、經(jīng)紀機構(gòu)和市場的多方共贏局面。（記者 岳瑾）

　　轉(zhuǎn)自：紅網(wǎng)

　　【版權(quán)及免責聲明】凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章及企業(yè)宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀