土地市場是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的起點，其走勢變化會對下游環(huán)節(jié)產(chǎn)生重要影響。上半年整體來看土地市場止跌回升，但冷熱不均現(xiàn)象仍然存在：頭部房企的拿地策略不約而同聚焦核心城市，優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈、溢價率較高；而多數(shù)三四線城市土地市場相對平淡。

　　土地市場熱度攀升 房企信心修復

　　土地是房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)和起點。土地市場熱度攀升，表明企業(yè)看好房地產(chǎn)市場的未來，信心持續(xù)修復。

　　據(jù)58安居客研究院重點監(jiān)測的65城數(shù)據(jù)，上半年，涉宅用地成交規(guī)模同比漲18.4%，出讓金漲45%，樓面價漲22.3%，標志市場信心修復，“量價齊升”凸顯。

　　上半年央國企仍是拿地主力，但民營企業(yè)拿地金額占比有所提升，拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。去年1月時住建部提出“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”，融資端改善向拿地端傳導，民企活力回升。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2025年上半年(截至6月25日)，22城累計拿地金額中，民營企業(yè)占比21%，較2024年全年提升4個百分點。

　　“土地市場修復對新房市場的傳導效應，將影響樓市供需與價格，推動行業(yè)向‘高質(zhì)量投資、精細化運營’轉(zhuǎn)型?！?8安居客研究院院長張波表示。

　　房企拿地進一步聚焦核心城市 土地市場冷熱不均

　　企業(yè)拿地積極性受多重因素影響，其中區(qū)位因素往往與未來市場前景交織。

　　中指研究院常務副院長黃瑜表示，2025年上半年，頭部房企投資策略趨于一致，拿地進一步聚焦核心城市，疊加核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應力度加大，北上深、杭州、成都多宗地塊競拍出高溢價，其中，一季度北京、杭州、成都多次刷新地價紀錄。

　　在中指研究院重點監(jiān)測的300城數(shù)據(jù)中，上半年核心城市土地出讓金同比普遍增長，TOP20城市宅地出讓金占全國比重達68%，集中度較高。

　　上半年，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭激烈的同時，核心城市郊區(qū)地塊及大多數(shù)三四線城市土地市場仍保持平淡，分化現(xiàn)象延續(xù)。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，三四線城市上半年住宅用地推出、成交面積延續(xù)縮量態(tài)勢，平均溢價率也處于較低水平。

　　“短期來看，企業(yè)仍將更加注重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點城市核心地塊憑借稀缺屬性預計仍將頻現(xiàn)高溢價成交，成為房企爭奪的焦點?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析，“而多數(shù)三四線城市土地市場則繼續(xù)以底價成交為主，部分城市或?qū)⑼ㄟ^優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)、降低起拍價格等方式吸引房企投資布局?！?記者 李春暉)

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