3月31日，萬科公司發(fā)布2024年年報。年報顯示，去年萬科實現營收超3400億，瘦身健體取得明顯成效，大宗交易規(guī)模行業(yè)第一，綜合住區(qū)實現銷售面積行業(yè)第一，完成超18萬套房屋高質量交付，長租業(yè)務規(guī)模、效率、納保量三項行業(yè)第一。此外，經營服務業(yè)務穩(wěn)健增長，在業(yè)內率先實現多賽道REITs突破。

　　作為占比最高的基本盤業(yè)務，2024年萬科綜合住區(qū)業(yè)務銷售超過2400億，銷售面積行業(yè)第一，高質量交付超過18萬套，產品力全面提升。對萬科而言，“保交房”不止是數量，更要質量。2024年，萬科交付品質獲專業(yè)認可，多個項目獲國家權威獎項“廣廈獎”，全年累計邀請近4萬戶業(yè)主走進工地實地看房，超半數項目實現“交付即辦證”。在高質量交付的同時，近年萬科聚焦產品創(chuàng)新，加強高濃度社區(qū)配套的設計，將生產、生活、生態(tài)集于一體，以上海理想之地項目為代表打造了一批優(yōu)質住區(qū)獲客戶廣泛認可，多個新項目去化率達80%。

　　萬科在建筑科技應用方面也取得積極進展，已獲近300件國家發(fā)明專利，部分關鍵技術入選國際最頂級AI學術會議、獲建筑科技領域國家最高獎項“華夏獎”，于業(yè)內首創(chuàng)圖紙大模型，圖紙查找效率提升6倍以上，核對效率提升15倍以上，有效減少圖紙和施工問題，促進“好房子”建設。此外，萬科近年還實現了存量盤活能力的得升，成功落實一批困難大、復雜度高的存量項目盤活，年內通過盤活可回收資金超百億。

　　租購并舉大潮之下，萬科長租公寓擴大領先“身位”，業(yè)務規(guī)模、效率、納保量三項關鍵指標全行業(yè)第一。目前，萬科長租公寓累計管理規(guī)模約26萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，位列市場化機構納保量第一。憑借數字化運營優(yōu)勢，萬科在大規(guī)模經營下仍實現行業(yè)效率第一，出租率超95%，前臺GOP利潤率達90%。有關數據顯示，對萬科長租業(yè)務，客戶滿意度長期保持95%以上，老客戶續(xù)租率約60%，服務品質獲超5000家企業(yè)客戶認可，其中不乏騰訊、比亞迪、大疆等知名企業(yè)。

　　同時，2024年萬科經營服務業(yè)務收入規(guī)模持續(xù)增長，營收占公司總收入明顯上升，并已貢獻正向利潤。物業(yè)服務于存量中找機會。萬物云2024年營收超360億，通過深耕蝶城，萬物云的市拓效率穩(wěn)居行業(yè)頭部，年內新獲取住宅服務項目超400個，新增飽和收入超20億元；商業(yè)業(yè)務實現營收近90億元，建筑面積超1000萬平方米，出租率達95%；物流倉儲業(yè)務實現營收約40億，業(yè)務規(guī)模行業(yè)領先，出租率保持在較高水平。更重要的是，萬科還實現了多賽道REITs和Pre-REITs的突破，成為業(yè)內少數實現多業(yè)態(tài)、多層次不動產基金突破的企業(yè)，建立了符合行業(yè)未來發(fā)展模式的資產證券化能力。

　　更重要的是，今年初以來，萬科在多方積極支持下，迎來改革發(fā)展重大轉機。管理團隊得到調整充實，公司經營保持穩(wěn)定，多方面業(yè)務取得積極進展：累計獲批白名單項目79個；同時，在不影響“保交房”前提下，有效解活部分預售監(jiān)管資金，償債工作有序推進，2025年一季度到期公開債均已完成兌付。

　　年報顯示，2024年萬科凈利潤出現虧損，主要是對部分項目計提存貨跌價準備，部分其他應收賬款需要計提減值，非主業(yè)財務投資基于成本法核算出現一定虧損以及部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值。

　　面向未來，萬科管理層表達了對行業(yè)前景的堅定信心和自身加快改革發(fā)展的決心。萬科有關負責人表示，在政策引導和支持下，相信行業(yè)已度過最困難時期，房地產市場將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道。萬科歷經40年的風雨和沉淀，打造了優(yōu)質的產品和服務，積累了豐富的運營經驗，儲備了優(yōu)秀的人才資源，培育了強大的品牌影響力，這為公司穩(wěn)健發(fā)展奠定了堅實基礎。相信在各方支持下，萬科一定能走出低谷、迎來轉機。

　　業(yè)內人士也認為，新的一年在多方支持下，伴隨政策東風和市場信心恢復，相信萬科有望重回健康發(fā)展軌道。（記者 李方）

　　轉自：中國經濟網

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